Wertermittlung im Fokus des Immobilienverkaufs

Wie viel ist Ihre Immobilie wert? - könnten Sie diese Frage sofort beantworten? Wahrscheinlich nicht. Selbst nach einer zeitaufwändigen Recherche bleibt es für Laien erfahrungsgemäß schwierig, hier eine realistische Zahl zu nennen. Daher empfehlen wir eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie, noch bevor alle weiteren Verkaufsschritte geplant werden.

Aspekte der Wertermittlung

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich um eine faktenbasierte Einschätzung des Preises von Haus oder Wohnung. Dabei orientieren wir uns als Profi an relevanten Faktoren wie

• der Größe und Ausstattung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
• der Lage und den damit verbundenen Vor- und Nachteilen
• dem Baujahr und der Bausubstanz
• eventuell erfolgten Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen zur Aufwertung
• dem aktuellen Marktwert von Immobilien in der Region und der allgemeinen Marktentwicklung

All diese Aspekte spielen eine wichtige Rolle und müssen berücksichtigt werden, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln, der sowohl für Sie als Eigentümer als auch für den Käufer oder Mieter fair ausfällt. 

Wert zu hoch: Risiko bei persönlicher Verbindung zur Immobilie

Wenn Sie schon lange in der Immobilie leben und diese nun verkaufen müssen, haben Sie sicher eine emotionale Verbindung aufgebaut. Die vertraute Immobilie mit der Sie viele über die Jahre gesammelte Erinnerungen verbinden, soll nun den Besitzer wechseln. Häufig haben Eigentümer also eine sehr subjektive Wahrnehmung und messen dem Haus oder der Wohnung einen hohen Wert bei, der sich letztlich in einer unrealistischen Preisfindung widerspiegelt.

Was Eigentümer nicht bedenken: Interessenten haben diese Wahrnehmung nicht. Diese sehen nur die Fakten und nicht die Geschichte hinter der Immobilie. Der zu hoch angesetzte Preis führt in der Folge dazu, dass die Forderungen als ungerechtfertigt aufgefasst werden, Anfragen ausbleiben und sich der Verkaufsprozess in die Länge zieht.

Wert zu niedrig: Risiko im eiligen Verkaufsprozess

Der umgekehrte Fall betrifft häufig Immobilien, die schnell auf den Markt kommen sollen. Ist zum Beispiel eine Scheidung der Grund für den Verkauf von Haus oder Wohnung, soll die Immobilie oft zugunsten eines Neustarts schnell einen neuen Besitzer finden. Der Preis scheint dabei erst einmal zweitrangig zu sein. Sie möchten lieber zeitnah zu einem geringen Wert verkaufen, als sich länger mit der Immobilie zu befassen.

Doch ein niedriger Preis führt nicht automatisch zu einem raschen Verkauf. Im Gegenteil: Viele Interessenten vermuten einen Haken, der im Exposé verschwiegen wird, und melden sich gar nicht erst bei Ihnen. Daher ist auch ein geringer Betrag ein mögliches Hindernis. Finden sich doch ein Käufer, wechselt die Immobilie unter Marktwert den Besitzer und Sie verlieren bares Geld.

Lösung: Wertermittlung durch Makler

All das vermeiden Sie mit der Wertermittlung durch Ihren Makler. Diese sorgt für die nötige Distanz und Neutralität. Wir sehen anhand der Daten, welche Kosten veranschlagt werden können und gehen direkt mit einem fairen wie attraktiven Preis an dem Markt. So beschleunigen wir im besten Fall den Verkauf. Unser Team steht Ihnen gerne zur Seite.