Die Immobilie in Düsseldorf verkaufen – oder besser noch abwarten? Wenn Sie Schwierigkeiten haben, diese Entscheidung zu treffen, finden Sie hier einige hilfreiche Aspekte, die bei der Überlegung über den Immobilienverkauf beachtet werden sollten.
Es ist kein Geheimnis, dass der Immobilienmarkt rund um Düsseldorf vor allem für Eigentümer vorteilhaft ist: Das Angebot ist knapp, die Nachfrage fortlaufend hoch und entsprechend attraktiv sind die Verkaufserlöse. Daran konnte bis zuletzt auch der Anstieg der Bauzinsen und die allgemein unsichere Lage in Europa nichts ändern. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Düsseldorf Anfang 2023 erneut gestiegen.
Die Marktsituation scheint also attraktiv. Lohnt sich nun ein Verkauf?
Eigentümer sollten nicht nur auf den möglichen Erlös beim Verkauf schauen, sondern sich auch fragen, was danach kommt: Wo möchte man wohnen – Eigentumswohnung, Mietwohnung? Wenn man sich verkleinern möchte, ist das sicherlich sinnvoll. Mit Kindern im Haushalt wäre der Umzug von einem Haus in eine Wohnung mit räumlichen Einschränkungen verbunden.
Gleichzeitig sollten Sie prüfen, ob bei einem Verkauf Spekulationssteuer oder eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank fällig wird. Auch ein wichtiger Aspekt: Was soll mit dem Verkaufserlös passieren? Wird er für den Kauf einer Eigentumswohnung benötigt? Soll das Geld angelegt werden? Prüfen Sie mögliche Anlageformen im Vorfeld. Mitunter könnte eine Vermietung lukrativer sein – angesichts von regelmäßigen Einkünften und einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie.
Wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen, sich getrennt oder eine Immobilie geerbt haben, diese aber nicht bewohnen möchten, kann ein Verkauf die richtige Entscheidung sein.
Sofern Sie nicht unter zeitlichem Druck stehen, sollten Sie beim Zeitpunkt für den Verkauf folgende Dinge beachten: Im Frühjahr und Sommer sind die Tage heller und freundlicher, die Blumen blühen, die Bäume sind grün, sodass die Bilder im Exposé und in der Immobilienanzeige attraktiver wirken. Frei nach dem Motto ‘Alles neu macht der Mai’, sehnen sich viele Menschen in dieser Zeit nach Veränderung. Und noch ein wichtiger Punkt: Käufer mit Kindern nutzen häufig die (Sommer-)Ferien für den Umzug. Das gilt vor allem dann, wenn der Wohnortwechsel auch einen Schulwechsel für die Kinder bedeutet. Dies ist zum Schuljahreswechsel deutlich einfacher.
Schlussendlich ist der richtige Zeitpunkt dann gefunden, wenn es für Sie am besten passt. Ein Verkauf aufgrund eines neuen Jobs oder einer Trennung lässt sich oftmals nicht aufschieben. Wenn Sie sich aber im Alter verkleinern möchten, können Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf abpassen. Gerne beraten wir Sie persönlich und speziell auf Ihre Immobilie bezogen. Vereinbaren Sie hierzu einen Termin.
