Benötigen Sie den Wohnraum Ihres Einfamilienhauses in Düsseldorf nicht mehr? Haben Sie eine Immobilie am Rhein geerbt? Ziehen Sie aus beruflichen Gründen um? Vielen Eigentümern fällt die Entscheidung nicht leicht, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder doch vermieten sollen. Wir haben für Sie einige Vor- und Nachteile aufgelistet.
Das Angebot ist niedrig, die Nachfrage ist hoch. Sie werden bei einem Verkauf sehr wahrscheinlich nicht lange nach einem Käufer suchen müssen. Zudem sorgt die hohe Nachfragesituation dafür, dass Verkäufer einen guten Erlös erzielen können. Die Wertsteigerung im regionalen Immobilienmarkt ist seit vielen Jahren konstant aufsteigend.
Ganz unabhängig vom Immobilienmarkt in und um Düsseldorf bringt ein Verkauf die Vorteile, dass Sie Vermögenswerte liquide machen und somit Geld für andere Investitionen oder Lebenspläne erhalten.
Wenn ein Verkauf für Sie interessant ist, sollten Sie jedoch folgende Dinge beachten:
Ähnlich wie beim Verkauf gilt auch für die Vermietung einer Immobilie in Düsseldorf: Das niedrige Angebot und die stetig hohe Nachfrage sorgen für gute Voraussetzungen, die Immobilie zügig und mit möglichst wenig Leerstand zu vermieten. Durch die regelmäßigen Mietzahlungen generieren Sie zusätzliche Einkünfte und können beispielsweise Restschulden bei der Bank tilgen. Gleichzeitig vermeiden Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung oder eine Spekulationssteuer, die bei vermieteten Immobilien nach zehn Jahren nicht mehr fällig wird. Ein weiterer Vorteil: Sollten Sie nach einigen Jahren die Immobilie wieder selbst bewohnen wollen, können Sie dem Mieter wegen Eigenbedarfs kündigen. Und auch das ist ein wesentlicher Vorteil für Vermieter: Steuerliche Entlastungen. Denn bei Vermietung und Verpachtung können Eigentümer verschiedene Kostenpunkte steuerlich absetzen und abschreiben.
Als Vermieter sollten Sie aber niemals den Aufwand und die Pflichten gegenüber Ihrem Mieter unterschätzen. Sofern Sie die Vermietung eigenständig organisieren, müssen Sie unter anderem Nebenkostenabrechnungen erstellen, Reparatur- und Wartungsarbeiten beauftragen, sich um akute Notfälle kümmern und sämtliche Kommunikation mit dem Mieter führen. Nicht zuletzt besteht bei der Vermietung immer das Risiko von Mietausfällen.
Sollten Sie die verschiedenen Aufgaben als Vermieter aus zeitlichen, personellen oder sonstigen Gründen nicht stemmen können, empfiehlt sich eine Hausverwaltung, wie wir sie bei GERBRACHT Immobilien anbieten.
In Ihre Entscheidung sollten verschiedene Faktoren einfließen – unter anderem die aktuelle Marktlage und nicht zuletzt Ihre Lebensplanung. Erkundigen Sie sich zuvor, was ein Immobilienverkauf einbringen würde oder ob eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank fällig würde. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Möglichkeiten mit Ihrer Immobilie in Düsseldorf.
Egal, ob Sie planen, Ihr Zuhause in naher Zukunft zu verkaufen oder einfach seine Attraktivität und Funktionalität langfristig zu steigern, durchdachte Upgrades zahlen sich aus.
Insbesondere in attraktiven Städten wie Düsseldorf, wo der Immobilienmarkt dynamisch und anspruchsvoll ist, spielt die richtige Finanzierung eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf.