Beschreibung Kapitalanleger aufgepasst!
Unmittelbar am Hochdahler Markt befindet sich diese gut geschnittene und vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz, sowie einem frei nutzbaren Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und ist dank eines Personenaufzuges und einem großzügigen Steintreppenhaus optimal erreichbar.
Der Grundriss dieser Immobilie ist hervorragend durchdacht!
Sie betreten die Eigentumswohnung und befinden sich in der Diele, mit Platz für eine Garderobe und einen kleinen Schrank. Von hier aus betreten Sie das Gäste-WC. Ein weiterer kleiner Flur führt Sie nebenan zum separaten Schlaftrakt - ideal für Ihre Privatsphäre!
Direkt gegenüber gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Der Ausblick ins ruhige Grüne lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt, wie auch in den Schlafräumen, über ein gehobenes Buchenparkett.
Die nebenan angelegte Küche ist lichtdurchflutet und bietet hervorragenden Platz für tolle Kochabende.
Nun zurück zu dem Schlafbereich. Über den kleinen Flur von der Diele aus, erreichen Sie die beiden großzügigen Schlafräume, sowie ein neuwertig gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Ein abgeschlossener Kellerraum ist Bestandteil unseres Angebotes.
Zur Mitbenutzung steht ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Hinter dem Haus befinden sich Freiparkplätze, die Anwohner der Gemeinschaft kostenfrei nutzen können - ideal für Ihren Besuch und/oder Zweitwaagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Barrierefrei
- Langjähriger und zuverlässigen Mieter
- Abstellraum in der Diele
- Buchenparkett als Bodenbelag 2001
- Neue Heizkörper 2004
- Neue XL-Dusche 2022
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tiefgaragenparkplatz mit Zugang im Haus
Lage Das Objekt liegt in belebter Lage am Rande des Hochdahler Marktes.
Der ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die S-Bahn-Station nach Düsseldorf und Wuppertal innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage der Immobilie bietet eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 sowie A46.
Kindergarten, Grundschule und ebenso weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Restaurants, Cafés, Bäcker und ein Einkaufszentrum liegen wenige Minuten entfernt vom Objekt. Im direkten Umfeld finden Sie Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
