Beschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit über 7.000m² Gesamtfläche, verteilt auf mehrere Flurstücke, im gefragten Stadtteil Duisburg-Duissern.
Das Areal bietet aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung hohes Entwicklungspotenzial für vielfältige Wohn- und Mischnutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung von Mehrfamilienhäusern, eine Reihenhausbebauung, generationsübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – unter baurechtlicher Prüfung sind diverse Bebauungsmöglichkeiten realisierbar.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine voll unterkellerte Stadtvilla, mehrere Werkstatthallen und Garagen, wobei alle Gebäude abrissfällig sind. Teile des Grundstücks sind mit dichtem Baumbestand versehen. Die Zufahrt erfolgt über ein eingetragenes Wegerecht über das vorgelagerte Grundstück (in Schwarz markiert), das ebenfalls zum Verkauf steht.
Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein anspruchsvolles Projekt in einem der begehrtesten Duisburger Stadtteile zu realisieren. Ob als Wohnquartier, innovatives Nutzungskonzept oder Investitionsobjekt – die Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungsspielraum macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Chance.
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Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Bestehend aus mehreren Flurstücken
- Abrissfällige Bestandsbebauung bestehend aus voll unterkellerter Stadtvilla, Fabrikhallen sowie Garagen
- Vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstückszufahrt durch eingetragenes Wegerecht gesichert
- Vorderes Grundstück mit eingetragenem Wegerecht für optimale Erschließung (ebenfalls erwerblich)
Lage Duisburg-Duissern ist ein lebendiger Stadtteil, der urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität vereint. Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot – von Parks über Theater bis zu Cafés. Dank der Nähe zur Duisburger Innenstadt und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A3 und A59, sowie den öffentlichen Nahverkehr, ist die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
