Beschreibung Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit großem Garten und Garage in Krefeld-Fischeln.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen langfristig verschiedenste Möglichkeiten! Die Immobilie bietet sich ideal als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als reine Kapitalanlage an. Nutzen Sie die beiden oberen Etagen und genießen Sie den monatlichen Cashflow durch die Mieter im Erdgeschoss, lassen Sie uns die Genehmigung zur Wohnraumnutzung im Dachgeschoss einholen und gestalten Sie eine gefragte Maisonette-Wohnung oder vermieten Sie alle 3 Einheiten - die Vielfalt ist so groß, je nach Lebenssituation!
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und auf der 1. Etage verfügen über 4 Zimmer, sowie über ein separates WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Hobbyräume, sowie ein weiteres Badezimmer. Weitere Ausbaumöglichkeiten und die Umfunktionierung als eine weitere Wohneinheit sind umsetzbar.
Der große Garten mit mediterranen Charme ist eine echte Rarität und nicht nur für Familien ein wunderschöner Aufenthaltsort zu jeder Jahreszeit!
Eine Garage, sowie die großzügige Zufahrt auf das Grundstück, bieten Ihnen genügend Platz für einen imposanten Fuhrpark.
Lassen Sie Ihr zukünftiges Zuhause in neuem Glanz erstrahlen und verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen! Wir unterstützen Sie über die Kaufabwicklung hinaus und beraten Sie gerne bei den Umbaumaßnahmen oder übernehmen für Sie Ihre Haus- und Mietverwaltung.
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 1964
- Grundstücksfläche ca. 702m²
- Wohnfläche aktuell ca.184m²
- Nutzfläche ca. 145m²
- Grundriss EG + 1. Etage gleiche Raumaufteilung
- EG ca. 96m² (2018 renoviert) und 1.OG ca. 88m² (2015 renoviert)
- 3 Etagen, 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und 3 separate WCs
- Einzelgarage und diverse Freiplätze
- Gartenwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss (vermietet für 900,- € kalt)
- Garage vermietet für 50,- € an den Mieter im Erdgeschoss
- Wohneinheit im 1. OG mit Balkon frei seit 01.08.2022
- Laminat-, Fliesen- und PVC-Fliesen
- Gasbrennwertheizung
- vollständig Unterkellert (ebenfalls mit separater Toilette)
- Massivbauweise (Haus + Garage)
- Fassaden nachträglich gedämmt und verklinkert (ca. 1986)
- Dachgeschoss ausgebaut, Genehmigung als Wohnraum umsetzbar
- Fenster mit Doppelverglasung und Holzrollläden (teilweise elektrisch 2015)
- separater Fahrradschuppen
- Hauswirtschaftsraum (Waschküche +Trockenraum)
Lage Das Objekt befindet sich in dem beliebten Stadtteilt Krefeld-Fischeln und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern. Im Umkreis von nicht einmal einem Kilometer befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Umkreis von ca. 1,5km befinden sich weitere Schulen. Das Krefelder Zentrum ist nur ca. 2,8km entfernt und die nächste Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten ist in unter fünf Kilometern zu erreichen.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 135,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
