Gepflegte, vermietete 2-Zimmer Wohnung in Duisburg-Duissern in Uni-Nähe: Ideal für Kapitalanleger!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Kapitalanlagen (Homepage)	Ja
PLZ	47058
Ort	Duisburg / Duissern
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Stellplatzart	Kein Stellplatz
Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	203 €
Außen-Provision	2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	460 €

ImmoNr	382	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Kapitalanlagen (Homepage)	Ja
PLZ	47058	Ort	Duisburg / Duissern
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	55 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Stellplatzart	Kein Stellplatz	Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	203 €	Außen-Provision	2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	460 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1962 erbaut wurde. Die rund 55m² sind wie folgt aufgeteilt:

Von dem Flur aus gehen alle Zimmer, sowie ein Abstellraum, der Wohnung ab.
Beginnend mit einem zum Innenhof gelegenen Schlafzimmer, welches Sie die angenehme Ruhe genießen lässt, gelangen Sie über den Flur in die große und lichtdurchflutete Wohnküche.

Gleich nebenan befindet sich das hellgeflieste Wannenbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss.

Last but not least überzeugt das großzügige und praktisch geschnittene Wohnzimmer! Durch eine große Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon überblicken Sie das spannende Stadtleben.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum.

Die Wohnung spricht sowohl Singles als auch Paare an und bietet Studenten der Universität Duisburg/Essen ideale Uninähe!

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Zögern Sie nicht und sichern sich diese tolle Investitionsmöglichkeit!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Ausstattung - Gepflegte Laminat- und Fliesenböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Durchlauferhitzer im Bad
- Klingel- & Freisprechanlage
- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
- Gepflegtes Stein-Treppenhaus
- Abstellraum innerhalb der Küche
- Einbauschrank im Flur

Lage Duissern, ein Stadtteil Nordöstlich der Duisburger Innenstadt gelegen, bietet eine gute Mischung aus Stadtleben mit Geschäften, Bars und Restaurants und dem Freizeitangebot durch den Duisburger Zoo und dem Kaiserberg, welcher zum wandern, spazieren und verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich außerdem der größte Binnenhafen der Welt, dem Duisburger Innenhafen, welcher durch Museen und diversen Veranstaltungen kultureller Anziehungspunkt ist. Vor allem für junge Studenten ist die Nähe zur Universität Duisburg/Essen von Interesse. Durch das Autobahnkreuz Kaiserberg, der die A40 und A3 verbindet und angrenzender B8 Richtung Düsseldorf, ist der Duisburger Stadtteil verkehrstechnisch ideal gelegen.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	23.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Ansprechpartner

Frau Marina Mellenthin
Irmerstraße 1
40474 Düsseldorf

Telefon 01773456143 E-Mail marinamellenthin@gerbracht-immobilien.de

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