Beschreibung Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer Gartenwohnung mit separatem vermietetem Apartment
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gäste-WC verfügt über einen schönen Garten und einer Einzelgarage. Für genügend Stauraum sorgt ein separater Kellerraum.
Zudem teilt sich die Erdgeschosswohnung mit der Dachgeschosswohnung einen weiteren Kellerraum. Beide Wohnungen sind seit mehreren Jahren solide vermietet. Eine Mieterhöhung ist natürlich umgehend möglich.
Der andere Anteilsinhaber bewohnt das 1. OG, sowieso die andere Hälfte des Dachgeschosses und nutzt die rechte Gartenhälfte anteilig zu 50%.
Er verfügt über eigene Kellerräume und einen eignen Warmwasserspeicher, für dessen Modernisierung er selbst aufkommt.
Seither war das Mehrfamilienhaus in Familienbesitz und wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Seit 2017 wird das Haus von einer Hausverwaltung betreut und Rücklagen gebildet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jeder Zeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr GERBRACHT - IMMOBILIEN Team
Ausstattung - Gesamt Wohn- und Gebäudefläche 366m² (1/2 Ihr Anteil)
- Wohnung im EG ab 01. August 2023 frei
- Mieter DG seit 2018: Kaltmiete 350,- €, Nebenkosten 110,-€
- Wohnung im DG mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Garage zur Alleinnutzung in der Teilungserklärung deklariert
- Teilungserklärung ca. 1987
- Ursprungsbaujahr 1964
- Anbau, Sanierung Dach-Haupthaus und Garage ca. 1987
- Stahlbeton-Fertiggarage, Dach erneuert ca. 2018
- Neuer Ölbrenner Januar 2018
- Hocheffizienzpumpe Oktober 2018
- Schnellentlüfter/Membranausdehnungsgefäß August 2018
- Warmwasserspeicher erneuert 2019
- Dachrinnen aus Kupfer
- Apartment 2009 neu erbaut
- Bad EG 2008 komplett erneuert
Lage Osterath ist einer von acht Stadtteilen von Meerbusch. Er liegt im westlichen Bereich der Stadt. In Osterath leben auf einer Fläche von 1202ha 12.645 Einwohner, damit ist er nach Büderich der zweitgrößte Ortsteil, welcher durch seine verkehrsgünstige Anbindung zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Krefeld äußerst gefragt ist.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
