Beschreibung In bevorzugter Lage in Düsseldorf-Derendorf, liegt dieses sehr ansprechende Mehrfamilienhaus mit stilvoller Klinkerfassade aus dem Jahr 1930. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, bietet aber auch unbegrenzte Möglichkeiten für Selbstnutzer, die sich den Traum der eigenen Stadtvilla in Düsseldorf verwirklichen wollen.
Zentral und doch ruhig gelegen, erstrecken sich ca. 250m² Wohnfläche des Hauses auf insgesamt 3 Etagen und einem ausgebautem Dachgeschoss, welches Sie über das geschmackvolle Treppenhaus mit originalen Echtholzdielen erreichen.
Das Erdgeschoss bietet Platz auf 74m² , welches sich über die Diele, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine große Küche und einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang über die Terrasse in den Garten erstreckt.
Der Garten wurde modern und pflegeleicht mit verschieden Bodendeckern, Sträuchern und Stauden angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das 1.Obergeschoss erstreckt sich auf 62m², welche sich derzeit über die Diele, ein Wannenbad mit Tageslicht, einem hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und zwei Schlafzimmern aufteilen. Durch einen Umbau des zur Straße liegenden Schlafzimmers, kann eine Küche ihren ehemaligen Platz einnehmen.
Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls 62m² Wohnfläche und teilt sich in eine Diele, ein Wannenbad mit Tageslicht, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem modernen Wohnzimmer, ebenfalls mit großer Fensterfront und dem Blick in den Garten, auf.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 49m² bietet derzeit 3 Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und den Zugang zum Spitzboden.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Echtholzdielen im Treppenhaus
- 4 Wohneinheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden
- Modern angelegter Garten
- Vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff- und Holzfenster
- Gepflegte Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
Lage Derendorf, ein renommierter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, besticht durch seine exklusive Lage und Vielfalt. Am rechten Rheinufer gelegen, verbindet es urbanes Leben mit natürlicher Schönheit. Elegante Altbauten, Grünanlagen und kulturelles Angebot prägen die Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Derendorf attraktiv, wobei das Rheinufer zu Spaziergängen und Sporteinheiten einlädt. Derendorf vereint urbanes Flair mit idyllischer Ruhe und ist der Ort für ein einzigartiges Lebensgefühl.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
