Beschreibung Wohnqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterrath!
Betreten Sie eine Wohnung, die durch eine sehr gute Raumaufteilung überzeugt: Der optimal gestaltete Grundriss ermöglicht es, alle Räume bequem über den Flur zu erreichen, wodurch die Fläche ideal genutzt wird.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne Einbauküche. Sie ist nicht nur mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Waschmaschine von Siemens ausgestattet, sondern bietet durch großzügigen Stauraum und eine durchdachte Anordnung, optimale Funktionalität. Das zeitlose Design der Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und verfügt damit zusätzlich über genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch.
Im geräumigen Wohnzimmer genießen Sie durch die beiden Fensterfronten, ausgestattet mit Rollläden, den ganzen Tag über eine helle Atmosphäre. Den Bodenbelag können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen wählen und sich einrichten, wie es Ihnen gefällt. Es gibt zudem viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das größere Zimmer ist ideal als Hauptschlafzimmer geeignet, während das kleinere Zimmer sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt – die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Besonders reizvoll ist der Zugang vom größeren Zimmer zum Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch das zeitlose Tageslicht-Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ein perfekter Ort für Entspannung und Erholung.
Diese Wohnung lässt damit keine Wünsche offen. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Wertanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Renoviert im Oktober 2024
- Weiße Kunststoff-Fenster ausgestattet mit Rollläden und Druckknopf-Fenstergriffen
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiger Balkon
- Separater und geräumiger Kellerraum
Lage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Düsseldorfer Ortsteil Unterath, welcher mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage in Düsseldorf überzeugt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A52 und A44, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Städten ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
