Beschreibung Wir präsentieren Ihnen ein modernes und energieeffizientes Reihenendhaus mit WEG-Vorteilen, welches im Jahr 2010/2011 gebaut wurde. Dieses Haus ist das perfekte Domizil für eine junge oder junggebliebene Familie in einer sehr gepflegten Wohnstraße.
Ihr neues lichtdurchflutetes Zuhause erstreckt sich über 3 sehr gut aufgeteilte Etagen mit einem sonnigen Süd-West-Garten und einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC, rechts führt Sie die Treppe zu den oberen Etagen.
Durch den Flur gelangen Sie zum gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Dieser Raum bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch die Fensterfront mit Blick in den liebevoll angelegten Garten besonders hell. Die kleine grüne Oase lädt nicht nur Ihre Kinder zum Spielen und Rumtoben ein, sondern gibt jedem Hobbygärtner die Möglichkeit, seine Kreativität auszuleben. Egal welches Wetter, durch die hochwertige, transparente Überdachung können Sie jederzeit Ihre Auszeit vom Alltag genießen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, durch das große Gartenhaus z.B. Ihr Homeoffice oder Ihren Grillplatz einzurichten.
Absolutes Highlight im Erdgeschoss ist neben dem Wohnzimmer die offene Küche inkl. Elektrogeräten, die zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie einlädt.
Auf der 1. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Blick ins Grüne und ein anderes nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Für Ihre Gäste oder auch als zusätzliche Kinderzimmer ideal.
Die bereits vorhandenen Wasserleitungen ermöglichen den Einbau eines zusätzlichen Gästebadezimmers.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 2010/2011
- ca. 115 qm Wohnfläche
- ca. 261 qm Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Ausgebauter Spitzboden
- Süd/West Gartenausrichtung
- Gartenzugang vom Wohnzimmer oder durch die Garage
- Süd/West Gartenausrichtung
- Große Garage mit erneuertem Dach (2022 neu eingedeckt)
- zwei Außenstellplätze
- großes Gartenhaus (aufgebaut 2021) besteht aus 44mm dicken Holz-Blockbohlen mit Isolierglasfenstern und ist boden-und dachseitig isoliert, sowie vom Dachdecker fachmännisch eingedeckt
- Sparsame Gaszentralheizung (für alle 6 Häuser)
- Energiebedarf liegt bei nur 70,2kWh/(m2*a)
- Solarthermische Flachpaneelen auf dem Dach
zur Unterstützung der Warmwasser-Aufbereitung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Terrassenüberdachung lässt sich stufenweise öffnen
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Alle Fenster sind Schallschutzfenster mit Isolier- Kunststoffrahmen
- Abschließbare bodentiefe Fenster im Obergeschoss
- Velux Dachfenster und zusätzliches Fluchtwegfenster im DG inkl. Jalousien
- riesiger Vorteil: WEG aus 6 Häusern, die sich die Kosten für Heizung etc. teilen
Lage Der südliche Teil von Düsseldorf-Eller ist von einer grünen und familiären Kulisse umgeben. Der nahliegende Wald, mit dem Unterbacher See, bieten jedem Natur und Hundeliebhaber lange Spaziergänge und familiäre Fahrradausflüge, bei denen auch Kinder viel Spaß erleben können. Der beliebte Abenteuerspielplatz und ein Skatepark machen die Wohnsiedlung zu einem perfekten Standort für Familien mit Kindern. Fußläufig erreichbar sind drei Kindergärten sowie Grund- und einige weiterführende Schulen.
Der Stadtteil profitiert durch seine Verkehrsanbindung, umgeben von Geschäften des alltäglichen Bedarfs. Die kleine Innenstadt von Düsseldorf-Eller bietet nicht nur eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants , Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Banken, sondern auch einen sehr attraktiven Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten und schönen Pflanzen.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, sowie zu den Autobahnverbindungen, sind unmittelbar erreichbar.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
