Beschreibung Potentialreiches Ein- oder Zweifamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft!
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Süd/West ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten und einer Einzelgarage mit elektrischem Tor, sowie zwei Stellplätze, im schönen Stadtteil Scherpenberg.
Die Immobilie wurde im Jahre 1961 errichtet und war seither in Familienbesitz. Die Familie nutze dieses als Einfamilienhaus, bis die Eigentümer sich dazu entschieden einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen und sich nun verkleinern.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend. Die charmanten Vorgärten runden die idyllische Atmosphäre ab.
Die Immobilie bietet eine geräumige Wohnfläche von 135m² aufgeteilt auf zwei Etagen, die jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt bzw. vermietet werden können.
Das großzügige Erdgeschoss könnte man problemlos offen gestalten. Hier befindet sich ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und eine charmante Küche inkl. Elektrogeräten.
Vom Erdgeschoss aus geht es über die Terrasse in den riesigen Garten mit eigenen Obstbäumen und viel Platz für Spielflächen, Ruheplätzen und vieles mehr. Ihre Privatsphäre bleibt durch den nicht einsehbaren Garten absolut geschützt.
Im Obergeschoss, mit großen Balkon, befinden sich auch zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer bisher als Esszimmer genutzt wurde. Auch in dieser Wohnung ist natürlich ein helles Badezimmer und eine gemütliche Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten, vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und beispielsweise die obere Einheit als Maisonette-Wohnung zu erweitern.
Im Keller sind 3 weitere Zimmer, die z.B. als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Heizungsraum und eine separate Waschküche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 1961
- ca. 1.168m² Grundstücksfläche
- ca. 135m² Wohnfläche
- ca. 100m² Nutzfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- zwei vollwertige Wohnungen
- Erdgeschosswohnung ca. 68 m²
- Obergeschosswohnung ca. 65m²
- beide Wohnungen sind mit jeweils einer Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet
- Dachgeschoss mit Möglichkeit zum Ausbauen des Spitzbodens
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- gemauertes Gartenhaus
Modernisierungen:
- 1965 Rückschlagventil innen
- 1978 Fenster mit Doppelverglasung eingebaut
- 1983 Öltank versandet
- 1991 Dach erneuert
- 1993 Bad Erdgeschoss erneuert
- 1998 Bad Obergeschoss erneuert
- 1998 Rigole
- 1998 Rollläden elektrisch Erdgeschoss
- 2009 Rückschlagventil außen
- 2011 Schalttafel
- 2020 Gasheizung
- 2020 Garagentor elektronisch
Lage Die Stadt Moers liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Moers liegt im Süden des Kreises Wesel, 7 km westlich der Ruhrmündung in Duisburg und 13 km nördlich von Krefeld. In der Landesplanung ist Moers als Mittelzentrum eingestuft.
Die Immobilie befindet sich auf einer wenig befahrenen Seitenstraße mit charmantem Vorstadtcharakter.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2031 |
| Endenergiebedarf | 210,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
