Beschreibung Willkommen in Ihrem Traum vom Haus!
Wir präsentieren Ihnen ein 1981 erbautes Reihenmittelhaus, verteilt auf 3 großzügige Etagen mit Süd/West ausgerichtetem Garten und einer Einzelgarage im wunderschönen Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.
Beim Eintreten in das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich zu Ihrer rechten ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht und gegenüber gelegen der Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit sehr geschmackvollen Fußboden. Der Raum bietet eine Vielzahl an kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch die traumhafte Fensterfront mit Blick in den liebevollen Garten sehr lichtdurchflutet. Die Fensterfront lässt sich durch eine Doppel- Flügeltür und einer einzelnen Tür kompl. öffnen und man gelangt hierdurch auf die Terrasse mit elekt. Markise und den Garten. Gemütliche und entspannte Stunden sind vorprogrammiert.
Absolutes Highlight ist die offene Wohnküche mit modernen Elektrogeräten und großer Kochinsel, die zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie einlädt.
Das gesamte EG, sowie das Hauptbadezimmer werden durch eine Fußbodenheizung geheizt.
Über das großzügige offene Treppenhaus gelangen Sie auf die 1. Etage.
Hier befinden sich drei familienfreundliche und gemütliche Schlafzimmer und das großzügige Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei weitere Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer und einem Duschbad aufgeteilt.
Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.
Der geschmackvoll ausgebaute Keller ist in Waschküche, einen Heizungs- und einen großen Hobbyraum aufgeteilt. Durch einen direkten Zugang können Sie von hier aus in Ihren wunderschönen Garten, der zu entspannten Grillpartys einlädt.
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ihre Garage mit elektrischem Tor liegt beim Einfahren in den Innenhof auf der rechten Seite.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN-Team
Ausstattung - Baujahr 1981
- Grundstücksgröße: ca. 204qm
- Wohnfläche: ca. 110qm
- Nutzfläche: ca. 80qm
- sechs Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderne Küche mit Elektrogeräten und Kochinsel
- fünf lichtdurchflutete Schlafzimmer
- zwei Badezimmer, eines davon mit zusätzlicher Badewanne
- ein Gäste-WC mit Tageslicht
- Garderobe im Eingangsbereich
- ausgebauter Keller
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenlaube ausgestattet mit einem Wasser- und Stromanschluss
- Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und einem Außenstellplatz
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in dem Badezimmer der ersten Etage
- Gasheizung
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2014 wurde die große Fensterfront im hellen Wohnzimmer erneuert
- 2015 wurde das gesamte Dachgeschoss erneuert inklusive Badezimmer, Dachfenster und elektrischen Rollläden
- 2016 wurde die hochwertige Küche mit Siemensgeräten ausgestattet eingebaut
- 2019 wurde die Terrasse inklusive dem Garten fachmännisch renoviert und mit pflegeleichtem Kunstrasen ausgestattet
- 2019 wurde eine elektrische Markise für die Terrasse montiert
- 2020 wurde ein neuer Boden im Erdgeschoss fachmännisch verlegt
- 2020 wurde sie Gastherme / Heizungsanlage erneuert
- 2022 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich
- innerhalb der letzten 6 Jahre wurden Küche, Heizung, Dachfenster, Wohnzimmerfensterfront, Garten, Garage und das Dachgeschoss grundlegend erneuert
- das Haus wurde immer gepflegt und fortlaufend renoviert und modernisiert
Lage Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil von Duisburg. Rumeln-Kaldenhausen gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen.
Ein Kindergarten ist in unter 500 Metern erreichbar, diverse Schulen sind im Umkreis von unter 4 Kilometern zu erreichen.
Die Autobahn ist keine vier Kilometer entfernt.
Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in einer Minute erreichbar.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2032 |
| Endenergiebedarf | 146,47 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
