Beschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage!
Die sehr gut geschnittene Wohnung erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung Ende 2025 in neuem Glanz und bietet gehobenen Wohnkomfort zum Erstbezug. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1958 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Dieses Wohnparadies ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Diele rechtsseitig in das moderne, hell geflieste Badezimmer, das mit einer bodentiefen Wellness-Dusche ausgestattet ist. Gegenüberliegend befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist harmonisch mit der offenen Küche verbunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnenseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten stehen zur komfortablen Mitnutzung zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Aufwendig saniert Ende 2025
- Design-Badezimmer mit einer hochwertigen Ausstattung
- Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Modernisierter Balkon
- Separater Kellerraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Gegend von Düsseldorf, speziell im charmanten Stadtteil Benrath. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Benrath zeichnet sich durch seine historischen Bauwerke, darunter das berühmte Benrather Schloss, sowie seine Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen aus, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.
Die Lage der Wohnung bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, was sowohl Arbeitnehmer als auch Pendler besonders schätzen werden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Lebenskomfort. Zusätzlich ist die Schnellstraße Münchener Straße in wenigen Minuten direkt erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A46, A59 sowie A57, wodurch sowohl das Düsseldorfer Umland als auch die Rhein-Ruhr-Region schnell und komfortabel erreicht werden können.
Zudem punktet der Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken umfasst. Diese Gegend vereint somit alle Vorzüge, die das urbane Leben in Düsseldorf zu bieten hat, und macht diese Wohnung zu einer begehrten Adresse für Singles, Paare und kleine Familien.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
