Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage von Kaarst!

Name: Gerbracht Immobilien
Address: Meineckestraße 52b, Düsseldorf, NW, 40474, DE
Telephone: 021130294900

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Datenblatt

ImmoNr	535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Kapitalanlagen (Homepage)	Ja
PLZ	41564
Ort	Holzbüttgen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	288 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Kapitalanlagen (Homepage)	Ja
PLZ	41564	Ort	Holzbüttgen
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	175.000 €	Hausgeld	288 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. 19% MwSt.)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaarst!
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – sei es als stilvoller Rückzugsort für den Eigenbedarf oder als lohnende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Freiheit, Grundrisselemente, Ausstattung und Design ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderner Minimalismus, urbaner Industrial-Stil oder gemütlicher Familiencharme – diese Immobilie ist die perfekte Leinwand für Ihre Ideen.

Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Drei helle, gut geschnittene Zimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder als stilvolles Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia: Ein ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick – perfekt, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gestalten Sie einen Ort, den Sie gerne Ihr Zuhause nennen. Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnglück!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Ausstattung - Sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus
- Große Fenster für viel Helligkeit
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Große Loggia mit Platz zum Verweilen
- Optional 1 Stellplatz und 1 Garage verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend von Kaarst, die Ruhe und hervorragende Infrastruktur vereint. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ideal für Familien. Pendler profitieren von der nahen Autobahnanbindung; das Stadtzentrum mit zahlreichen Angeboten liegt nur etwa 6 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet viele Parks und Grünflächen für Spaziergänge - perfekt für Familien und Berufstätige auf der Suche nach einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107,41 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Frau Selina Mehmar-Gerbracht
Irmerstraße 1
40474 Düsseldorf

Telefon 021130294900 E-Mail selinagerbracht@gerbracht-immobilien.de

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