Beschreibung Sanierungsbedürftige, vermietete Kapitalanlage mit viel Potenzial in zentraler Lage von Düsseldorf-Holthausen!
Der Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung ist optimal durchdacht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Einbauschrank.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine angenehme Größe. Mit einer Sanierung lässt es sich in ein modernes, zeitgemäßes Badezimmer verwandeln.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf die gepflegte Grünanlage der Siedlung. Die Küche ist aktuell mit einer Rigips-Wand abgetrennt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in den Wohnbereich integrieren.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen, grünen Ausblick und überzeugt ebenfalls durch seine Größe.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren – eine sichere Anlage mit Aussicht auf nachhaltiges Wachstum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
- Loggia in Süd-West Ausrichtung
- Abgeschlossener Kellerraum
Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen liegt im südlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Optiker und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Bildungsinfrastruktur umfasst zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Straßenbahnlinie erschlossen, die eine direkte Verbindung zur Düsseldorfer Altstadt, zum Hauptbahnhof, ins Stadtzentrum und zur Universität bietet.
Naherholungsmöglichkeiten finden sich im Niederheidpark, der neben einem Spielplatz auch einen Kinderbauernhof und Sportanlagen aufweist. Der Rhein ist mit dem Fahrrad sowohl in Richtung Himmelgeist als auch Benrath gut zu erreichen und bietet attraktive Uferpromenaden.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
253,93 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
