Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Bergheim! Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre hellen und durchdachten Räume.
Eine große Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet genug Platz für eine Garderobe. Die schlauchförmige Küche ist funktional geschnitten und lässt sich effizient einrichten.
Das geräumige Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Möbel, sondern auch viel Stauraum – ideal für alle, die Wert auf Ordnung legen!
Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist das große und hellgeflieste Wohn-Esszimmer. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft eine luftige, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das ohnehin großzügig geschnittene Wannen-Duschbad verfügt über Tageslicht und eine große Spiegelfront, die dem Raum zusätzliche Weite verleiht. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen.
Zu der Immobilie gehört eine Garage im Hinterhof und ein separater Kellerraum.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Chance, diese tolle Investitionsmöglichkeit zu erwerben!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Sehr gepflegte Fliesen- und Laminatböden
- Freisprech-Klingelanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hochwertige Markise auf dem Balkon
- 2 Abstellräume auf dem Balkon
- Helle Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden
Lage Duisburg-Bergheim gehört zu einer bevorzugten Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung und die gute Anbindung auszeichnet. Bergheim bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen werden. Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe ausgedehnte Grünflächen und den Toeppersee für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
