In begehrter Lage von Krefeld-Cracau präsentiert sich diese sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung als stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattungsqualität und einem modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und überzeugt auf ca. 85 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für gesellige Abende!
Das besonders große Schlafzimmer überzeugt mit viel Stellfläche und einem ruhigen Rückzugscharakter sowie dem angrenzenden Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch ist der in die Fensterbank integrierte Schreibtisch, der den Raum hervorragend für Homeoffice nutzbar macht.
Die gehobene Ausstattung, der sanierte Zustand sowie der Erstbezug verleihen der Wohnung einen hochwertigen und sofort bezugsfertigen Charakter. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine moderne Wohnung in Krefeld-Cracau suchen, als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Lage, Qualität und Wohnkomfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen – jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Geschäftszeiten.
Ihre GERBRACHT IMMOBILIEN GmbH
Hochwertig sanierter Wohnraum – ideal als Neuanfang oder als eine Kapitalanlage mit Zukunft!
Kaufpreis: 190.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- 597
- ImmoNr
Kategorie
- Wohnung
- Objektart
- Etagenwohnung
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Krefeld / Cracau
- Ort
- Deutschland
- Land
- 1
- Etage
Flächen
- ca. 87 m²
- Wohnfläche
- ca. 5 m²
- Nutzfläche
- 3
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- 4
- Etagenzahl
- Kein Fahrstuhl
- Fahrstuhl
Balkon
Preise
- 190.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57
- Außen-Provision
Ansprechpartnerin:
Videos
Beschreibung
Ausstattung
– Sanierung Juli 2026 inkl. Elektrik
– Modernes Laminat im gesamten Wohnraum
– Lichtdurchflutete und großzügige Räume
– Französischer Balkon am Schlafzimmer
– Design-Badezimmer mit Tageslicht und Durchlauferhitzer
– Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Großzügiger Kellerraum
– Modernes Laminat im gesamten Wohnraum
– Lichtdurchflutete und großzügige Räume
– Französischer Balkon am Schlafzimmer
– Design-Badezimmer mit Tageslicht und Durchlauferhitzer
– Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Großzügiger Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Krefeld-Cracau, der mit seinem charmanten Mix aus urbanem Flair und guter Nahversorgung überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann und gleichzeitig schöne Orte für entspannte Stunden in der Umgebung liegen.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, denn Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert und angenehm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Krefeld und die umliegenden Städte unkompliziert anfahren können.
Für Autofahrer sind mehrere Autobahnen schnell erreichbar, darunter die A57 sowie die A44, die eine gute überregionale Anbindung bieten und die Lage besonders attraktiv für Pendler machen.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen und macht den Alltag besonders bequem.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, denn Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert und angenehm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Krefeld und die umliegenden Städte unkompliziert anfahren können.
Für Autofahrer sind mehrere Autobahnen schnell erreichbar, darunter die A57 sowie die A44, die eine gute überregionale Anbindung bieten und die Lage besonders attraktiv für Pendler machen.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen und macht den Alltag besonders bequem.
Sonstige Angaben
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- 1939
- Baujahr lt. Energieausweis
- 163,8 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 17.04.2029
- Energieausweis gültig bis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- wesentlicher Energieträger