Wenn Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf und Umgebung verkaufen möchten, spielt der Wert eine wesentliche Rolle - nicht nur für die Höhe des Angebotspreises, sondern auch für den Gewinn, den Sie durch den Verkaufserlös im Rahmen der Wertsteigerung erhalten. Aber was genau beeinflusst eigentlich den Immobilienwert im Detail? Wir klären auf.
Schlussendlich ist der Marktwert einer Immobilie das Ergebnis aus Angebot und Nachfrage und spiegelt den Preis wider, den Kaufinteressenten unter normalen Marktbedingungen bereit sind, zu zahlen. Das Angebot-Nachfrage-Verhältnis wird stark durch die Lage beeinflusst. Das bezieht sich nicht nur auf die Makrolage, wie in unserem Fall Düsseldorf und den Großraum rund um die Rheinmetropole, sondern auch auf die Mikrolage. Es macht demnach einen Unterschied, in welchem Stadtteil Ihre Immobilie steht: Ist sie sehr zentral gelegen, ist das Viertel besonders beliebt?
Dann kommt es auf den Immobilientyp an: Wohnungen werden vorrangig von Singles und Paaren nachgefragt, Ein- und Zweifamilienhäuser von Familien und all jenen, die es noch werden möchten. Und auch hier spielt wieder die Lage eine Rolle, je nach Nachfragesituation in den einzelnen Düsseldorfer Stadtteilen und umliegenden Ortschaften.
Alter und Zustand wirken sich ebenso auf den Wert aus wie die Größe der Wohn- und Nutzfläche. So ist es verständlich, dass ein Haus mit 150 m2 günstiger ist als ein Haus mit 200 m2 Wohnfläche. Das Baujahr und insbesondere der bauliche Zustand sind bei vielen Interessenten aktuell von großer Bedeutung, denn es lässt verschiedene Rückschlüsse zu: Wann steht ggf. eine Sanierung an? In welchem energetischen Zustand befindet sich die Immobilie? Wie viel muss man ggf. investieren, um den Energieverbrauch zu senken? Im Umkehrschluss bedeutet das natürlich auch, dass renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilien in der Regel günstiger angeboten werden.
Wenn wir uns die Ausstattung der Immobilie für die Bewertung anschauen, achten wir auf die Qualität der Bodenbeläge, der Sanitäranlagen oder der Fenster. Verschiedene Besonderheiten wie ein Wintergarten, eine Sauna oder ein Teich im Garten können den Wert der Immobilie steigern.
Bei all diesen "greifbaren" Faktoren darf man nicht vergessen, dass Immobilienpreise der freien Marktwirtschaft unterliegen. Es kommt also immer auf die Entwicklung in der Region an - sowohl in Bezug auf den Immobilienmarkt als auch beispielsweise mit Blick auf die Wirtschaft, die Arbeitsmarktchancen, Bildungsmöglichkeiten und vieles mehr.
Wir kennen uns bestens in der NRW-Landeshauptstadt und den angrenzenden Ortschaften aus, um Sie kompetent zu einem realistischen Marktwert für Ihre Immobilie beraten zu können. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
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