Beschreibung Willkommen in Ihrem Traum vom Haus!
Wir präsentieren Ihnen ein 2013 kernsaniertes Reihenendhaus, verteilt auf 3 großzügige Etagen mit Süd/West ausgerichtetem Garten und einer Einzelgarage im wunderschönen Stadtteil Sinnersdorf.
Schon beim Eintreten ins Haus zeigt sich der hochwertige Parkettboden mit vollem Charme.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC und gegenüber gelegen der Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Raum bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch die Fensterfront mit Blick in den Garten lichtdurchflutet.
Absolutes Highlight ist die offene und moderne Wohnküche, die zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie einlädt. Einst war die Küche ein separater Raum, doch durch die Entfernung der Wand überzeugt das Erdgeschoss durch Großzügigkeit.
Auf der 1. Etage befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Das angrenzende Duschbad lädt zum Verweilen ein. Im modernen Design und mit hochwertigen Armaturen wurde dieses vor wenigen Jahren geschmackvoll erneuert.
Der ausgebaute Dachboden gilt offiziell als Nutzfläche. Dieser bietet durch Einbauschränke viel Stauraum und fungiert als idealer Rückzugsort. Egal ob als Spielraum, Bibliothek oder Hobbyraum - Sie werden dieses Zimmer lieben!
Der ausgebaute Keller ist auf eine Waschküche, einen Heizungs- und einen Hobbyraum aufgeteilt. Durch einen direkten Zugang können Sie von hier aus in Ihren wunderschönen Garten, der ab nachmittags z.B. zu entspannten Grillpartys einlädt.
Platz für Ihre Arbeitsmaterialien oder Spielsachen bietet ein circa 12m² großes Gartenhaus.
Am Ende des Gartens befindet sich Ihre Garage. Auch hier können Sie abends beim Nachhausekommen direkt nach dem Parken des Autos durch die Garage auf Ihr Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 1970
- 2013 aufwendig kernsaniert
- ca. 480m² Grundstücksfläche
- ca. 120m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- Gäste WC
- großes Duschbad
- Nutzfläche im DG
- Ausgebauter Keller mit Waschküche
- Gartenzugang vom Keller aus
- Süd/West Gartenausrichtung
- Gartenhaus mit 12m² Nutzfläche inkl. Veranda + Schuppen
- Grundwasserbrunnen (Pumpe von 2020)
- Sicherungskasten 2013 erneuert
- Fenster 2016 erneuert
- Gasbrennwerttherme 2015 regelmäßig gewartet
- Warmwassererwärmung durch Durchlauferhitzer
- Warmwasserleitungen an Gasheizung, Nachrüstung möglich
- Kaminofeneinbau möglich
- Elektrik 2013
- elektrische Rollläden
- Wasserleitungen 2013
- neue Dachdämmung + Prüfung 2017
- DG Veluxfenster mit Sonnen- und Insektenschutz
- Glasfaserverbindung
- Ausbaupotential
Lage Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln.
Der Stadtteil profitiert durch seine Verkehrsanbindung, umgeben von einer grünen und familiären Kulisse. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie (Grund-) Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,52 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
