Beschreibung Traumhafte Rarität in Essen - Rüttenscheid - 150qm große Maisonette-Wohnung!
Wir präsentieren Ihnen eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Loggia, die Sie zum ungestörten Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Diese traumhafte Eigentumswohnung bietet Ihnen den optimalen Raum für Ihr neues Zuhause! Ohne großen Aufwand können Sie sich Ihre eigene kleine Oase erstellen, um dem Alltag hin und wieder zu entrinnen.
Sie profitieren von einem grandiosen Grundriss, welcher sich über zwei Etagen erstreckt und somit die perfekte Möglichkeit für Privatsphäre bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Die Wohnung verfügt im unteren Teil der Wohnung über eine helle Küche mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Sie gelangen über den überaus großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin auf den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Problemlos lässt sich hier ein weiteres Zimmer abteilen und der Wohn- und Essbereich wäre immer noch sehr einladend und groß. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangstür und hält dadurch den oberen Teil der Wohnung absolut privat.
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie direkt über die Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Absolutes Highlight ist die sehr gepflegte Sauna!
Darüber hinaus bietet die oberste Etage ein großes gemütliches Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von einem der beiden Kinderzimmer geht ein weiteres Badezimmer ab. Dieses Schlafzimmer mit Badezimmer und einer Kammer lassen sich von dem Rest der Etage als Apartment abtrennen und ist durch eine weitere Eingangstüre begehbar! Ideal für z.B. (Messe-) Vermietung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 1970
- ca. 150qm Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder auf der oberen Etage
- Badewanne, Dusche und Bidet im Hauptbad
- Private Sauna begehbar von einem der Badezimmer
- 1 Gäste-WC mit Fenster auf der unteren Etage
- Loggia mit tollem Ausblick
- riesiges Wohn- und Esszimmer, teilbar in ein weiteres Zimmer
- Kamin
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und viele Fenster mit Blick ins Grüne
- untere Etage hell gefliest
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Teil der Wohnung abgrenzbar als separates Apartment mit eigenem Eingang
- 2 Kellerräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrstuhl von der TG bis zur Wohnung
- barrierefrei
- Hausgeld 496,05€ (davon ca. 90€ Rücklagen) inklusive Warmwasser und Heizung
Lage Rüttenscheid ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Südlich der Innenstadt gelegen grenzt er an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop und an das Südviertel. Durch die gut gelegene Autobahnverbindung sind die naheliegender Städte wie Düsseldorf, Oberhausen, Bochum, Mülheim an der Ruhr, Bottrop und Duisburg problemlos und schnell zu erreichen.
Rüttenscheid ist bekannt für seine international Messen und als gepflegtes Ausgehviertel.
Die Immobilie ist umgeben von einigen Gymnasien, einer Grundschule und Kindergärten - ideal für die Familie!
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,4 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
