Beschreibung Zum Verkauf steht ein herrschaftliches Anwesen mit vielfältigem Entwicklungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.545 gm großen Süd-West-Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von aktuell 430 qm viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliches Erweiterungs- und Ausbaupotential.
Die Villa ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und den charakteristischen Altbau-Charme ein hohes Entwicklungspotential.
Hier kann man nicht nur seiner Kreativität freien Lauf lassen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren, sondern das "Gesamtpaket" zudem auch steuerlich optimiert auf seine persönlichen Bedürfnisse gestalten.
Die Raumaufteilung ist derzeit klassisch gehalten und bietet im Erdgeschoss einen großen Eingangshallenbereich, einen äußerst großzügigen und repräsentativen Wohn- und Esstrakt, eine Küche, Gäste-WC und Gartenterrasse etc.
Im 1. OG befinden sich derzeit fünf Schlafzimmer, ein Masterbad und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Bad und ein separates WC sowie Nebenräume.
Das darüberliegende DG ist zurzeit nicht ausgebaut.
Das Grundstück ist mit altem Baumbestand umgeben und bietet viel Platz für einen Garten mit weiterer Terrasse und Pool. Die Ausrichtung des Grundstück zur Florastraße ist besonders attraktiv.
Die Villa eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die Immobilie nach einer umfassenden Sanierung/Umgestaltung gewinnbringend weiterverkaufen möchten.
Aufgrund von vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie sehr wahrscheinlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr: 1925
- Historische Stadtvilla in Alt-Meerbusch
- Grundstücksgröße: ca. 2.545 qm
- Nutzfläche: ca. 205 qm
- großzügige Wohnfläche verteilt auf 430 qm
- sechs Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 2 separate Gäste-WC´s
- 2 große Balkone
- 2 Terrassen
- Garten mit Rosengarten
- zwei separate Entrees, ein Haupteingang und ein ehemaliger Dienstboteneingang
- große Zufahrt zur Garage, welche in das Haus integriert ist, ein Ausbau zur Tiefgarage möglich
- heller und offener Wohnbereich mit traumhaften Blick in den Garten
- komplett Unterkellert mit gewölbten Decken
Lage Büderich ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch in der Nähe von Düsseldorf und Neuss in Nordrhein-Westfalen. Büderich ist mit 1708 ha und 22.411 Einwohnern der größte Ortsteil. Eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in beliebter Wohnlage von Alt-Meererbusch. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U76, U74 un U70, sind unweit der Immobilie zu finden.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vo
Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 195,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
