Beschreibung Wir präsentieren Ihnen offmarket ein 3-Parteienhaus mit Spitzboden und großem Garten in Düsseldorf-Lichtenbroich.
Die Wohnung im EG ist seit sechs Jahren vermietet, die beiden oberen Wohnungen werden noch von der Eigentümerin bewohnt. Nach Vereinbarung zieht diese kurzfristig in ihr neues Eigenheim.
Insgesamt befinden sich in dem Haus drei vollwertige Zwei-Zimmer Wohnungen.
Sie können die Immobilie also ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder einem Mix aus beidem nutzen.
Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme im Eingangsbereich und Treppenhaus. Sie genießen das Gefühl von Großzügigkeit durch die hohen Decken. Vom Treppenhaus aus betreten Sie den Garten, welcher ein Gartenhaus mit Gewerbenutzungsbestätigung beinhaltet. Solch ein großer Garten mitten in der Stadt Düsseldorf ist eine Seltenheit geworden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 1908
- 3-Parteienhaus
- 3x 2-Zimmerwohnungen
- Wohnung im EG mit ca. 50qm seit 6 Jahren vermietet (480€ kalt)
- Gas-Heizung
- Wohnfläche ca.
- Grundstücksgröße ca. 370qm
- Große Garten
- Gartenhaus als Gewerbeeinheit nutzbar/vermietbar
- weiteres Gartenhaus für Stauraum
- Spitzboden mit Fenster
- Stromleitungen teilweise vor ca. 15 Jahren erneuert
- Wasserleitungen teilweise vor ca. 15 Jahren erneuert
- Dach ausgebaut, gedämmt und erneuert 1985
- unterkellert
Lage Lichtenbroich ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig an das Autobahn- und Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Düsseldorf International liegt ebenfalls in der Nähe und ist in drei Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Freizeit bieten angrenzende Stadtteile mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch den Aquazoo-Löbbecke. Auch das nahe gelegene Naherholungsgebiet Grüner See ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Objekt befindet sich in belebter Gegend von Düsseldorf-Unterrath. Fußläufig unmittelbar erreichbar sind einige Buslinien,die Bahnlinien S1 und S11, sowie einige Restaurants, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Nutzen Sie z.B. mehrere Grün- und Parkanlagen für Spaziergänge, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und Cafés.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 174 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
