Beschreibung Wir präsentieren Ihnen ein 8 - Parteien - Renditeobjekt mit separatem Lager im Herzen Krefelds!
Es handelt sich um ein gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1948 in zentraler Lage Krefeld, welches fortlaufend von den Eigentümern instand gehalten worden ist.
Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 390,00 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 586,00 m².
Im Wohnhaus verteilen sich sieben Parteien im Altbaucharme auf drei Etagen und im hinteren Bereich befindet sich als achte Einheit eine sanierungsbedürftige Lagerhalle, ideal zur Vermietung als Gewerbefläche. Die Lagerhalle ist auf Grund des aktuellen Leerstandes nicht in der Jahresnettokaltmiete inkludiert und verbessert nochmal das ohnehin sehr reditestarke Objekt.
Der Energieausweis ist bereits beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung!
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Baujahr 1948
- Wohnfläche ca. 390m²
- Lagerhalle ca. 196m² mit separatem Büro und Toilette
- Grundstücksgröße ca. 586m²
- erneuerte Gas-Zentralheizung
- sieben Parteien
- Jahresnettokaltmiete: 32.040,00€
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1992 Zentralheizung inkl. Kessel und Leitungen erneuert
- 1995 Isolierverglasung an allen Fenstern
- 1998 Badezimmer EG
- 2000 Toiletten in der Halle erneuert
- 2010-2014 Erneuerung aller Bäder inkl. sanitären Einrichtungen
- 2010-2014 Fliesenzeilen in allen Küchen - erneuert
- 2010 Alle Türen erneuert
- 2010 Außenfassade gestrichen
- 2010 Treppenhaus gestrichen + Treppenhaus lackiert
- 2010 Hart-PVC in Hausflur verlegt
- 2010 Dach erneuert
- 2010 Keller saniert
- 2010 Strom- und Rohrleitungen im gesamten Objekt erneuert inkl. Stromkästen
- 2014 Installierung Warmwasserboiler in allen Wohnungen und Erneuerung aller nötigen Leitungen
und Rohre
- 2014 Installation Wasserzähler in allen Wohnungen
- 2014 Kaltwasserrohre erneuert
- 2014 alle Heizungen erneuert
- 2019 neue Zentralheizung
- 2023 (geplant) Treppenhaus streichen
Lage Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in einem Umkreis von unter einem Kilometer zu erreichen. Die Autobahn befindet sich keine fünf Kilometer entfernt und bietet eine optimale Anbindung zu verschiedensten Richtungen. Das Stadtzentrum ist ca. 800m entfernt und bietet alle Möglichkeiten, die das Shoppingherz höher schlagen lässt.
Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
